一、租赁标的状况及底价：

斗门区珠峰科创中心23-29层（共7层），总出租建筑面积12420.93平方米，按现状整体出租，租赁期限为20年（自双方签订正式租赁合同之日起计算），招租底价25元/㎡/月起竞拍（1元/次递增）。

二、出租用途：酒店及酒店配套商业。

三、配套设施：配套大堂面积不超过500平方米，配套停车位不超过60个，可引进不超过两个酒店品牌。

四、承租方资格条件：注册资本金500万元及以上，注册地址为斗门区，所属行业为商务服务业或住宿及餐饮业等酒店经营管理相关行业

五、保证金及租金收取事项：

1.竞投保证金：意向竞价者需向我公司缴交50万元（大写：伍拾万元整）保证金，如中标，将于签订租赁合同并向产权单位缴纳履约保证金之日起15个工作日内退回（不计利息），如不中标者将于招租结束后15个工作日内退回（不计利息）；

2.履约保证金：100万元（大写：壹佰万元整）；

3.运营品质保证金：50万元，若承租方在 2026 年度开票金额达到 200 万元（不含税）及以上，该保证金可返还，返还金额用于抵扣后续应缴租金；若未达到上述开票金额标准，该保证金不予退还，归招标方所有；

4.租金每满3年递增5%，租赁期内每三个月支付下一周期租金。

六、其他费用承担方式：水、电、空调、高区电梯等设备保养/维修等费用由承租方自理。承租方在签约后30天内缴纳8万元装修期管理费，后续不再缴纳公共能耗费及物业管理费。

七、免租期：为了保障项目运营效果，免租期为36个月。

八、投标时间及相关问题：

1.公告及报名时间：2026年4月15日至2026年4月21日（周末、法定节假日休息）；

2.网上竞价时间：2026年4月22日上午10时00分至2026年4月23日上午10时00分为竞价时间（如标的有两家或以上意向承租时，4月23日上午10时00分进入限时报价期）；

3.2026年4月23日发布中标公告；

4.如遇不可抗力或政府征收（收回）、收储租赁标的物及相关单位要求收回租赁标的物等情形时，甲方（出租方）可解除合同，租赁合同自甲方解除通知送达时解除，乙方（承租方）不签收的，则甲方在租赁标的物所在地张贴解除合同通知即视为送达。乙方应于解除合同送达后15天内交还租赁标的物给甲方，甲方除将乙方交付的履约保证金退回外，不承担任何责任及赔偿。乙方逾期不交还，视为乙方已放弃留在租赁标的物内所有物品的所有权，甲方可自行清理。甲方解除合同，对乙方不做任何补偿或赔偿。

有意向者请与我租赁中心联系。

联系地址：井岸镇朝福路83-85号（斗门区国有资产租赁中心）

联系人：李小姐、徐先生

联系电话：0756-2789239

公告网址：www.dmgzjg.cn

斗门区国有资产租赁中心

2026年4月15日